房产证婚前加名和婚后加名的区别及办理流程

一、婚后加名

根据婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想要将对方的名字也加上，只需双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份共同拥有该房产的申请，办理房产证增加共有人的业务。办理费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

二、婚前加名

如果房子是婚前个人购买的，结婚后想要将配偶名字加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或赠与的方式。这种情况下需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

婚后加名的办理流程和费用：

1. 带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名事宜。

2. 窗口工作人员会审核提交的材料，如材料齐全会给予一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3. 办理房产证上加名字所需费用包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，共计110元。如顺利，20天后可拿到新的房产证。

4. 新房产证可以设定密码，初始密码由房地产交易中心告知，之后可自行更改。

婚前加名的办理流程和费用：

1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 办理房产证上加名字所需费用除了上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3. 其他步骤同婚后加名的办理流程。

三、其他情况的加名

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会更复杂，因为这将视为房屋买卖。需要交纳每平方米2.5元的交易费，不满5年还需交纳5.5%的营业税加1%的调税，满5年则不需要。此外还需要交纳万分之5的印花税和合同费用。根据加名人数的不同，产证权益按平均分配。

根据房子的情况和加名人的关系，房产证上加名字的流程和费用也会有所不同。加配偶名字较为简单，只需提供结婚证等相关证件；加子女或父母的名字需要进行价格评估，相当于房屋买卖的形式；加无直系血缘关系的名字则需要交纳更多费用。