经济适用房和商品房的区别及优劣比较

经济适用房和商品房是房地产市场中常见的两种房产类型，它们在土地性质、产权限制、购买对象、房屋面积、建设目的和销售价格等方面存在一些区别。

一、土地性质不同

经济适用房是政府划拨用地，可以享受政府制定的优惠政策；而商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

二、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的，购买者拥有的是不完全产权，只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，需要满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行。而商品房则没有这样的限制。

三、购买对象不同

经济适用房的购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产；而商品房的购买对象没有这样的限制，只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以购买。

四、房屋面积不同

经济适用房以保障性为主，房屋面积和结构有一定的规定和限制，必须满足购买方的基本需求；而商品房在房屋面积和结构上没有具体的规定，由企业自行决定。

五、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取获益，由房地产开发企业将土地进行开发，并进行上市出售；而经济适用房的建设目的是为了给经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

六、销售价格不同

经济适用房由国家相关机构安排建设，价格由政府制定，一般要比市面上的房屋价格低一些；而商品房由开发企业建设，价格由企业决定，为了赚取利益，价格要比经济适用房高很多。

经济适用房和商品房的优劣比较

经济适用房和商品房各有各的优势。经济适用房的价格较低且有保障性，适合中低收入家庭购买；而商品房的购买对象没有限制，产权较为完整。选择哪种房产类型要根据个人需求和条件来定夺。