买房为什么要网签，网签的作用和注意事项

一、买房为什么要网签

网签是为了让房地产交易更加透明化。通过网签，房地产交易可以进行初步审查，确保房产情况和交易双方情况基本上没有问题。购买商品房时，如果开发商不能给购房者办理网签，可能说明该项目手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房时，网签可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，减少卖方毁约的可能。

二、网签的作用

1. 审查作用：网签是房管部门对交易进行初步审查的过程。办理了网签，通常说明房产情况和交易双方情况基本上没有问题。

2. 避免一房二卖：办理网签可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。

三、网签的注意事项

1. 审查开发商是否具有预售许可证：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

2. 使用标准房屋买卖合同文本：网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3. 确认权利与义务对等：网签时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4. 面积确认及面积差异处理：在面积确认及面积差异处理时，应明确面积发生误差时的处理方式。

5. 确定交房日期：网签时要注意确定合同上面的交房日期，避免开发商因资金不足而延期交房。

通过以上注意事项，购房者可以更加安心地进行网签，保障自己的权益。