二手房交易需要缴纳的税费及费用详解

一、契税

根据房屋面积和购房情况的不同，契税税率也有所不同。对于首套住宅，面积在90平方米以上的契税税率为1%，小于90平方米的为1.5%。对于二套住宅，面积在90平方米以上的契税税率为1%，小于90平方米的为2%。而三套及商办公寓以上的契税税率都为3%。需要注意的是，在北上广深等城市，二套及以上的契税税率为3%。

二、个人所得税

卖方名下房屋满5年且为唯一住房的情况下，免征个人所得税。如果是多套房屋，出售时需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种方式选择：1.按照计税价格的1%进行缴纳；2.按照房屋买入价与卖出价差额的20%进行缴纳。

三、增值税及其附加税

对于房屋购买后不动产证不满2年的情况，增值税及其附加税税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。而对于房屋购买后不动产证超过2年的情况，免征增值税。在北上广深等城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅和非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税的计算公式为：房屋成交价或评估价除以（1+5%）再乘以5.6%。

四、印花税

印花税的计算公式为成交价或评估价乘以0.05%，权证印花税为5元/本。个人销售或购买住房暂免征印花税。

五、登记费

个人住房登记收费标准为每件50元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。登记费包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

需要注意的是，双方在合同中需要明确约定上述不确定因素，以避免发生违约纠纷。对于二手房交易，了解并合理计算各项税费和费用，对买卖双方都非常重要。