办理按揭房二次贷款的条件及方式

一、办理按揭房二次贷款的条件

按揭房二次贷款需要满足以下条件：

1. 抵押房产为本人或本人公司所有：办理二次贷款的房产必须是抵押在银行的，且房产所有权归属于本人或本人公司。

2. 可循环使用并重新放出等额贷款：银行需要确认该房产可以循环使用，并且可以重新放出等额的贷款。

3. 过去一年内还款正常且征信良好：在过去一年内，还款需要按时足额，并且没有逾期，征信记录保持良好。

二、办理按揭房二次贷款的方式

1. 银行办理：如果选择银行办理，必须在原贷款行办理，其他银行无法办理二次抵押贷款。有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2. 担保公司办理：担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。找担保公司时一定要选择正规的担保公司办理，以避免出现风险。

三、具体情况

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。根据物权法的规定，只要房产价值上还有余额，就可以做二次抵押。各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。

办理按揭房二次贷款需要满足一定的条件，可以选择银行办理或担保公司办理。但无论选择哪种方式，都需要注意选择正规的担保公司，以确保办理过程安全可靠。