购房合同签订要注意的细节及注意事项

一、预售许可证

在购房时，首先要核实房地产管理部门是否颁发了预售许可证。没有预售许可证的房屋对外销售存在隐患，可能存在安全问题。

二、土地性质

购房时要仔细查看合同中的土地性质，确保土地是出让的，并且使用年限为70年。目前法律规定住宅到期后自动续期，而非住宅业界一般认为需要缴费续期。

三、房屋用途

有些房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。如果购房是为了孩子入学，要特别注意公寓可能不能作为学区房的问题。

四、物业

购房时要仔细阅读物业合同，虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但现实情况是很多小区因居住率不足或业主不愿多操心，业委会的成立可能遥遥无期，导致业主和物业之间产生纠纷。

五、车库与地下室或阁楼的约定

在合同签订时，开发商有时会答应赠送车库、储藏室或阁楼。这些约定一定要写入合同，口头承诺往往因缺乏证据而无法实现。此外，要仔细查看车库规划，确保停车的地方符合要求。

六、面积的约定

面积是购房纠纷最多的问题之一。在合同签订时，要直接约定面积，并明确约定超过一定比例的面积差距不再付费。

七、贷款问题的约定

在贷款时，先查询自己的征信，否则开发商往往会答应帮忙贷款，但合同中却没有明确无法贷款可以退房的条款。如果征信无法贷款，一次性付款的压力将会很大。

八、逾期或赔偿的问题

合同中会对双方办证或缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果仔细观察，会发现双方违约后的赔偿金额是不对等的。在合同签订时，一定要要求对等待遇。

九、交房的问题

合同中要明确交房的条件，是经过哪个验收之后，包括单体验收、综合验收、竣工验收备案以及消防验收等。必须明确，因为单体验收后，小区可能还处于建设状态，道路和绿化可能未完成，居住可能不太方便，因此要约定清楚。

十、小区公共区域和公共部位的约定

了解合同中关于小区内会所或公共场所的产权约定。如果合同约定这些场所的所有权归业主，开发商就不能随意处理，反之则可以。

十一、对各类设施的约定

开发商往往只选择一家燃气、宽带等服务提供商，导致用户无法选择。在合同中约定要求开发商让几家经营商进入小区，可以增加我们的主动权。

十二、双方协商解决的内容

合同中一般会写明双方协商解决的内容，但这些内容往往对开发商不利。在签订合同时，一定要明确违约责任，不能简单地约定协商解决，否则出现问题后，就没有追责追赔的依据了。

购房合同的签订是购房过程中非常重要的一环，需要认真对待。通过注意上述细节和注意事项，可以更好地保护自己的权益。希望本文能对您有所帮助。