新房验房如何测量面积及注意事项

一、建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的计算

1. 建筑面积：建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积需要具备上盖、结构牢固、高度在2.20米以上。

2. 套内建筑面积：套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

3. 公摊面积：公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

面积误差比值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的值×100%÷合同约定计价面积

二、新房验房需要注意的事项

1. 核对买卖合同：首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2. 检查房屋质量：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

3. 检查卫生间和厨房：验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修。

4. 检查水电管道：检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。

5. 检查房屋平面布局和高度：验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。

以上是新房验房时测量面积的方法和注意事项，希望对购房者有所帮助。