LPR和房贷利率的关系及如何获得优惠利率

一、LPR和房贷利率的关系

房贷利率是购买房产时遵循国家或银行规定的利率。过去，房贷利率的计算方式是基于基准利率和浮动比例。而现在，房贷利率的计算方式是基于LPR和加点。购房者只需了解LPR，并在其基础上加上一定的点位，即可得到房贷利率。具体的点位由商业银行根据综合情况自行确定。

二、如何获得优惠的房贷利率

1. 保持良好的征信记录：银行在办理贷款时会审查借款人的征信记录。虽然有些许瑕疵的征信记录也可以申请到贷款，但贷款时的房贷利率会较高。因此，购房者应该关注自己的征信，并保持良好的征信记录。

2. 存入一定比例的钱：许多银行要求借款人在申请贷款前存入一定数额的存款，才会给予优惠的贷款折扣。这是购房者获得优惠利率的一种方法，具体金额一般与贷款金额有关，不同银行要求不同。

3. 多对比几家银行：购房者可以选择多家银行进行对比。虽然中国银行规定的贷款利率是固定的，但不同银行可能有不同的利率优惠。购房者可以咨询几家银行，选择利率较低且卖家能接受的银行办理房贷，从而减少房贷利息。

4. 使用公积金贷款：如果购房者有缴纳住房公积金并符合住房公积金贷款条件，可以选择公积金贷款购房。公积金贷款利率比商业贷款低很多。购房者应合理利用公积金贷款，如果额度不够，可以考虑组合贷款，最后再考虑商业贷款。

购房者在办理房贷时，可以通过保持良好的征信记录、存入一定比例的钱、多对比几家银行以及使用公积金贷款等方式获得优惠的房贷利率。这些方法可以帮助购房者减少房贷利息，提高购房的经济效益。