选房看房的时候需要注意什么？

一、采光与通风好坏

在选房时，采光与通风是需要特别关注的因素。开发商在设计户型时会有很多限制性因素，不可能让所有房间都有最佳的采光和通风条件。因此，购房者应该注意避免选择出现暗厅、暗卫等情况的房间。尤其是卫生间，阳光和通风对于卫生间的卫生和舒适度非常重要，所以最好选择有自然开窗的卫生间。

二、户型设计是否实用

使用面积对于购房者来说非常重要。如果房屋中有较多无法利用的面积，会限制房屋内的使用空间。因此，在选房时，要注意户型设计是否实用。建议选择进深短、开间大的房间，特别是面积较小的房型，如何进行合理分割尤为重要。

三、小区配套和小区环境

购买的小区是否能够享受高品质的配套和环境是选房时需要考虑的重要问题。要关注交通是否便捷、空气质量、小区绿化情况、是否存在噪音污染源以及周边配套是否齐全。年轻购房者还需要考虑将来子女读书的问题。

四、物业管理是否到位

物业管理是选房时重要的考虑因素，但很多人容易忽略。物业管理对小区的维护起着重要作用，因此应该成为选房时的重点考虑因素。在选房购房之前，要事先调查清楚要购买小区的物业公司情况，可以去物业公司以前曾服务过的小区了解情况。

五、看区域规划

购房者要注意看区域地段与未来的规划。了解自己预购房屋的区域规划，可以通过百度搜索当地小区附近的规划，也可以查阅当地规划局官方网站来了解所购小区的规划情况。

六、建筑质量好坏

了解建筑公司的资质，了解施工的季节对房屋质量是否会产生影响，也可以实地看房，检查房屋内部的质量，如有无漏水、裂纹、变形等现象。房屋质量的好坏直接关系到日后居住的舒适度。

选房看房时需要注意采光与通风、户型设计是否实用、小区配套和环境、物业管理是否到位、区域规划和建筑质量等因素。购房者应该综合考虑这些因素，选择适合自己的房屋。