买房选公积金贷款好还是选商业贷款？

一、公积金贷款和商业贷款的概念

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，而商业贷款是由商业银行等放贷机构提供的贷款。两者在适用范围、贷款比例、贷款流程、审批时间、贷款来源、使用人群、利息用途、审核机构、年限和额度、还款方式、还款时间、二套房贷款限制等方面存在差异。

二、公积金贷款和商业贷款的区别

1. 面对的房屋类型不同：公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，而商业贷款面对的房屋类型比较宽松。

2. 贷款比例不同：公积金贷款首套最多可以贷到8成，而商业贷款首套只能贷到7成。

3. 贷款流程不同：公积金贷款一般在办理过户之后审核贷款，而商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款。

4. 审批时间不同：公积金贷款批贷时间较长，大约需要四十个工作日，而商业贷款则需要二十个工作日。

5. 贷款来源不同：公积金贷款是由公积金缴费者缴纳的资金，而商业贷款主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

6. 使用人群不同：商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。

7. 利息用途不同：商业贷款的利息归相关的投资人，而公积金利息只能用于保障性住房建设。

8. 审核机构不同：商业贷款主要通过银行审批，而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批。

9. 年限和额度不同：商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高，但具体规定因地区和银行而异。

10. 还款方式不同：商业贷款可以选择等额本金和等额本息两种还款方式，而公积金贷款还款方式较为固定。

11. 还款时间不同：商业贷款相对灵活，可以根据个人情况选择还款时间，而公积金贷款有还款时间限制。

12. 二套房贷款限制不同：商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高，而公积金贷款则受限制较小，同样可以享受优惠利率。

三、选择适合自己的贷款方式

根据个人情况选择适合自己的贷款方式，考虑房屋类型、贷款比例、贷款流程、审批时间、贷款来源、使用人群、利息用途、审核机构、年限和额度、还款方式、还款时间、二套房贷款限制等因素，进行合理的选择。

公积金贷款和商业贷款各有优劣，购房者应根据自身需求和条件，选择最适合自己的贷款方式。