提前还房贷的条件和流程，适合与不适合的情况

一、提前还房贷的条件

提前还房贷一般需要预约，并且有最低还款额和还款周期的要求。以农行、工行、建行为例，农行要求提前30天预约，贷款不满2年需缴纳提前还款金额1%的违约金，最低还款额为5万；工行要求提前45天预约，需正常还贷1年以上，最低还款额为5万；建行无需预约，需正常还款6个月以上，最低还款额为5万。不同银行对提前还款收取违约金的规定也有所不同，购房者要清楚具体银行的规定。

二、适合和不适合提前还房贷的情况

1. 适合提前还房贷的人：

如果没有合适的投资渠道、对负债十分敏感、对于房产解除抵押后有其他用途的人可以考虑提前还款。

2. 不适合提前还房贷的情况：

（1）签订贷款合同时享受优惠利率的人，提前还清贷款会失去这个优惠，现在的房贷利率普遍上涨8%-10%，不划算。

（2）等额本金还款期已过1/3的人，这种还款方式前期归还的本金多、利息多，后期归还的本金少、利息少，还款期超过1/3后提前还款不划算。

（3）等额本息还款到中期的人，这种还款方式每月还款额中利息的比重逐渐减少而本金的比重逐渐增加，到还款中期大部分利息都还完了，再提前还贷意义不大。

三、提前还房贷的流程

1. 部分提前还贷的情况：

（1）提前预约，填写提前还款申请表并等待银行确认回复；

（2）提前存入还款资金；

（3）带身份证原件、还款卡折到相应网点还款。

2. 全部提前还清的情况：

（1）全部还清金额后，办理他项权证撤销申请；

（2）凭银行出具确认还款凭证、他项权证、身份证原件到房地产交易中心办理撤销手续并取回房产证。

四、提前还房贷的建议

在自己能力范围内，房贷能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，不要提前还款。随着时间的流逝，收入会增加，欠钱的成本会减少。房贷头两年会压力比较大，之后会越来越轻松。考虑到房价和物价的上涨以及通货膨胀，提前还款并不划算。