买房退房的情况及注意事项

一、套型不符

根据预售商品房的设计图纸，如果与实际情况不一致或相关尺寸超出误差范围，购房者可以退房或与开发商协商总价款。如果合同中未约定处理方式，购房者要求退房的，开发商需承担违约责任。

二、面积误差

如果合同约定的面积与产权登记的面积存在误差，当面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。

三、规划设计变更

如果开发商在规划设计中擅自变更，并经规划部门批准后，开发商应在十日内书面通知购房者。购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复。如果开发商未通知购房者，购房者有权退房。

四、商品房质量问题

开发商交付的商品房应当是经验收合格的，如果交付时不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。购房者认为商品房主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

购房注意事项

1. 确认开发商是否具有预售许可证，避免购买违规项目。

2. 签合同时要使用示范文本，确保合同条款公平合理。

3. 注意区分定金与订金，了解双方违约责任。

4. 注意不可抗力条款，确保开发商不滥用理由。

购房者在面临退房情况时，应根据合同约定和相关法律规定，合理维护自己的权益。同时，在购房前要仔细核实开发商的资质和项目的合法性，避免陷入纠纷。购房者应保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以备退房时使用。