二手房办理商业贷款能贷多少年

一、房龄越长商贷年限越短

银行在计算商业贷款最长年限时会考虑房龄因素。购买房龄越短的二手房，可以获得更长的商业贷款年限；而购买房龄超过30年的房子，部分银行可能不会批准商业贷款。购房人在购买二手房时应注意查看房产证，确定房屋的实际房龄，可以去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋档案，以获取准确的房龄信息。

二、年龄越小商贷年限越长

购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。对于夫妻双方贷款的情况，应以年龄较小的一方申请贷款。例如，37岁的苏先生购买住房，最长能贷款28年；而40岁的吴女士购买同样房龄的房子，最长能贷款25年。

三、月收入影响商贷年限

购房人的还款能力也会影响商贷年限。银行在发放贷款时会评估购房人及其家庭的收入水平，以确保每月收入足以偿还月供。一般来说，银行要求月供不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都会相应调低。夫妻双方可以共同申请房贷，将还款能力较好的一方设为主贷人，以提高整体还款能力。

购买二手房办理商业贷款的年限受到房龄、年龄和收入水平的影响。购房人在选择二手房时应注意房龄，年龄较小的一方可以申请较长的贷款期限，同时要确保收入水平能够满足银行的还款要求。