买房定金退还条件及注意事项解析

一、买房定金退还条件

根据合同条款，买房定金可以退还的条件有两个：一是因合同条款达不成一致意见，二是在认购书约定的期限内签合同。购房人可以通过合同条件谈判时的双方修改记录或双方谈话的录音来证明这一点。

此外，根据相关法律规定，如《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》，如果支付保证金的一方未能履行约定的债务，则无权要求退还保证金；如果收到存款的一方未能履行约定的债务，则应将双倍的退回存款加倍。

二、买房交定金注意事项

1. 定金金额不得超过房价的20%。

2. 购买期房时，开发商应向购房人出示预售许可证；购买现房时，开发商应向购房人出示大产证、住宅使用证及商品房质量保证书。

3. 购房款应直接支付给开发商，为了留下纠纷的证据，建议要求开发商提供银行账户，并在备注中注明购买房款的相关信息。

4. 根据政策规定，只有没有中华人民共和国身份证的人才需要进行公证，持护照、回乡证、大陆来往证等需要进行公证。

5. 房款一般在交房前付清给开发商，开发商也只有收到全部购房款及具备相应手续才会交付房子。

三、相关法律规定

根据《高级人民法院关于审理商品房合同纠纷适用法律若干问题的解释》，卖方通过接受买方的保证金作为保证结束商品房合同。如果由于当事人之一而无法完成商品房销售合同，则应按照存款法律办理。

购房定金的退还需要满足一定条件，同时购房人在交定金时也需要注意相关事项，以避免可能的纠纷。购房者应了解相关法律规定，保护自己的权益。