买房实地看房的技巧及注意事项

一、晚上看房

晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如，晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，会不会影响日后的正常休息；同时还要体验一下小区的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。

二、雨天看房

雨天看房可以了解房屋的承受能力和通风情况。降水时，房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。另外，雨天往往比较闷热，房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果房屋通风不好，屋内会比屋外更加闷热，影响居住舒适度。最后，下雨时还需要注意下小区的排水系统是不是很好。

三、不看建材看格局

在看房的时候，不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。如果房子的客厅特别大，但是卧室特别小，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化。

四、不看窗帘看窗外

有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，但这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。

五、不看电器看插座

有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细进行检查，确保电器和插座的质量和数量符合要求，避免后续使用中的麻烦。

六、不问屋主问警卫

任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫，既是非常了解房屋环境和治安上的，也是非常客观的，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。