买二手房“满2”和“满5”的区别及购房技巧

一、满2年和满5年的区别

满2年指的是购房过户满两年，满5年指的是不动产权证或契税票出具满五年。满2年和满5年的最大区别在于税费。

满2年和满5年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满2年的能免增值税，但不免个人所得税。

二、购房时的技巧

1. 找准购房时机：购房者需要根据市场情况找准购房时机。在买方市场时，购房者可以有更多的砍价和选择时间；在卖方市场时，购房者可以尽量避免涨价的二手房。

2. 挑剔一些：购房者在购买二手房时可以多挑剔一些，特别是对房屋所在小区、房子本身和设施等方面进行充分了解，不仅看优点还要发现缺点。

3. 节省其他购房费用：如果房价没有商量余地，购房者可以从其他费用上考虑省钱，如与卖家商量让其承担一部分其他费用。

4. 全款购房或优先使用公积金贷款：选择全款购房或使用公积金贷款可以节省利息支出，公积金贷款利率较低。

购买二手房时，了解满2年和满5年的区别可以帮助购房者享受税费优惠政策。此外，购房者可以根据市场情况选择购房时机，挑剔一些，节省其他购房费用，考虑全款购房或使用公积金贷款等，以获得更划算的购房体验。