收房验房指南，了解这些要点不容错过

收房验房是购房者在接收房屋时非常重要的一步，通过仔细检查房屋质量，可以保障自己的合法权益。下面，我们来了解一下收房时的验房要点。

一、检查门窗质量

首先要详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查。看门的两侧是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。检查门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。同时，还要检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。

二、墙面顶面检查

天花板、墙面和地面是否有裂缝，可以用小锤轻敲墙面来检查是否存在空鼓。同时，还要检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。如果存在问题，可以在今后装修中进行修复。

三、地面平整度

检查地面是否平整，是否有反砂现象。可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。

四、水路电路检查

检查厨房、卫生间中的水路情况，包括地漏、下水管等。同时，还要检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

五、燃气管路检查

要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。如果需要改动燃气表的位置，必须由燃气公司来做。

六、防水情况验收

除了检查自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实。然后在厕卫放水，浅浅就行了。较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。

七、管道通畅性验收

预先拿一个盛水的用具，倒水进排水口，看看水是不是顺利流干。这是为了防止工程施工时有些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，导致排水难题。

如果在验收房屋的过程中遇到质量问题，可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修。如果质量问题过多，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。