买房贷款易理解错误，需注意这些要点

一、公积金贷款与商贷的比较

很多人认为公积金贷款利率低，比商贷省钱。但要注意，公积金贷款还需要购买保险，而保险费用可能抵消了利率的优势。因此，在选择贷款方式时，不仅要看利率，还要考虑保险等附加费用。

二、信用卡逾期对贷款申请的影响

即使是信用卡逾期一次，也有可能影响房贷申请。银行的政策有差异，要求严格的银行可能会考虑逾期记录，即使金额很小。因此，不要简单地认为逾期次数少、额度低就不会有问题，贷款利率、首付比例甚至贷款额度都可能受到影响。

三、贷款年限的选择

有人认为贷款年限越长越好，实际上贷款年限越长意味着支付更多的利息，从长远来看并不划算。如果收入稳定且较高，可以选择短期贷款，减少利息支出。而收入不稳定或低收入人群，可以选择较长的贷款年限，减轻每月还款负担。

四、提前还贷的省钱误区

有人认为越早还贷越省钱，但实际上并非如此。根据还款方式不同，提前还贷的意义也不同。如果采用等额本息还款法，超过一半的贷款利息已在前期偿还，后期还款主要是本金，提前还贷的意义不大。因此，要根据具体情况考虑是否提前还贷。

五、选择银行的考虑因素

中小银行和四大银行在贷款业务上有差异。中小银行的额度可能不稳定，前期办理手续方便，后期可能出现审核严格、周期变长甚至暂停房贷业务的情况。而四大行的资金相对稳定，各项措施也较为稳定。因此，在选择银行时，要综合考虑不同因素。

六、收入证明的真实性

有些人想通过办假收入证明来蒙混过关，但一旦被银行识破，不仅贷款可能泡汤，还可能承担法律责任。根据刑法规定，涉嫌骗取贷款的行为可能被判处刑罚。因此，要遵守法律规定，不要冒险办理假收入证明。