集体产权房不能买卖，存在哪些风险？

一、集体产权房的买卖风险

根据法律规定，集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，也无法设定抵押权等其他权利。购买这类房屋存在行为违法的风险，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。购房者可能陷入境地尴尬，因为出卖人有权重新要回房子。

二、集体产权房的产权问题

购买集体产权房，并不能享有房屋的产权，而是仅有居住使用权。与通常的商品房相比，购买者无法获得房屋产权证，也无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

三、集体产权房的拆迁补偿问题

在房屋被拆除时，购买集体产权房的人无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

四、集体产权房的贷款和抵押问题

购买集体产权房的人不能用于抵押和贷款，因为贷款和抵押需要进行登记，而农村房屋既无房产证也不进行登记。这使得购房者无法通过房屋抵押来获得贷款，限制了购房者的资金流动。

五、集体产权房的质量问题

集体产权房很多是由土地所在村或组织自行开发的，缺乏开发资质。因此，这类房屋的质量和信誉都无法得到保障，存在着房屋质量安全隐患。购买集体产权房时，需要特别注意房屋质量问题，以免带来损失。

六、购买集体产权房的建议

购买集体产权房存在较大的风险，建议购房者在购买前要理性对待，充分了解相关法律规定和风险，避免因购买集体产权房而带来的一系列问题和损失。同时，购房者也可以选择购买具有独立产权的商品房，以获得更多的权益和保障。

集体产权房不能买卖，购买这类房屋存在行为违法、纠纷、无产权、拆迁补偿不归购房者、不能抵押和贷款、房屋质量存在安全隐患等风险。购房者在购买集体产权房时应谨慎，选择具备独立产权的商品房，以避免风险和损失的发生。