二手房转按揭的风险及注意事项

一、卖方突然变卦

购买还在还贷中的二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该二手房的抵押手续。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

二、提前还贷需要一定的时间

二手房的卖家想要结清尾款的话，就会涉及到提前还贷的事宜。虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的，但需要借款人提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

三、买方可能无法获贷

虽然二手房的卖方结清了尾款，但是还是会存在一定的风险。买房在向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么该二手房的买家就只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

四、可能无法过户

对于转按揭的二手房买家来说，如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

办理二手房转按揭需要注意什么

一、选好贷款银行

在办理二手房转按揭手续的时候，购房者应该选择好合适的贷款银行。因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

二、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款时，购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力。如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。

三、明确合同约定

购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的，对于合同中的一些细节，买卖双方都需要注意。比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。二手房买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。