土地出让金的征收标准及相关规定

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的费用。土地出让金的征收标准主要根据土地的实际成交价和基准地价平均标准来确定。

一、土地出让金的征收标准

1. 有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的土地，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。

3. 如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金的缴纳人

土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，一般由土地使用权获得方即开发商缴纳。在二手房交易中，买家需要支付土地收益金作为土地出让金的一部分。

三、土地出让金的计算

1. 有实际成交价的土地，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。

3. 通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地出让金是土地使用权的交易价格，也可以理解为地价。土地出让金的高低取决于土地市场的供求关系。土地出让金的使用范围主要包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。