如何贷款买二手房？详细步骤

一、看房子以及签订购房合同

购房者首先需要去看房，并与卖方协商价格，一旦达成一致，就可以签订购房合同。

二、到银行申请二手房贷款

购房者需要携带个人资料和相关房产资料，到银行申请二手房贷款。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

三、机构评估

购房者需要到当地的评估机构办理评估，评估完成后，会出具评估报告。评估费用一般由购房者支付。

四、银行审核

购房者将评估报告和其他贷款所需资料提交给银行，银行会根据评估值和购房者的贷款资质进行审核。

五、物业交接和办理过户

银行审核通过后，购房者支付首付款给卖方，然后办理物业交接和二手房过户手续。过户当天，买卖双方凭相关材料到房产交易所办理产权过户。

六、银行放款

购房者完成过户并拿到房产证后，可以办理房产抵押并将贷款放款到指定账户。房贷按合同执行月供。

需要注意的是，在办理过户期间可能会有保险费或手续费，具体费用根据不同银行而定。购房者在领取不动产权证时要注意相关费用的支付。

七、贷款购买二手房的流程总结

购买二手房需要经过看房、签订购房合同、银行申请贷款、机构评估、银行审核、物业交接和办理过户、银行放款等步骤。通过以上流程，购房者可以顺利办理贷款购买二手房。