农村自建房产权问题解析，宅基地使用权如何转让？

一、农村自建房产权的情况

农村自建房除个别情况外，一般都有房屋产权。宅基地分为国有土地上的宅基地和集体土地上的宅基地。国有土地上的宅基地有年限，不会超过70年；而集体土地上的宅基地是农村集体经济组织成员因身体获得的，无年限限制。农村自建房能否转让出售，取决于土地性质。如果土地是国有的，可以自由转让和办理产权过户手续；如果土地属于集体所有，只能在集体内部进行转让，不能进行上市交易。

二、农村自建房没有产权的情况

1. 新申请宅基地建设的房屋：如果旧的房屋未退换村集体，新的宅基地不予确权，不发放产权证明。

2. 违规占用农用地建设的房屋：私自占用耕地建房是违规行为，不予确权，不发放产权证明，并责令退还土地和拆除房屋。

3. 在宅基地规划区外建设的房屋：超出宅基地规划区的房屋不予确权，不发放产权证明。

4. 买卖或流转的房屋：宅基地使用权归村集体所有，农民只拥有使用权，不能自由买卖或流转，买卖或流转得来的房屋不予确权，不发放产权证明。

5. 宅基地使用权存在争议和手续不全的房屋：宅基地确权存在争议的，需明确权属后才能确权和发放产权证明；宅基地手续不全的，需提供相关证明，否则不予确权和发放产权证明。

6. 非法占用宅基地建设的房屋：一户多宅和宅基地面积超标的房屋不予确权和发放产权证明，除非是正常分户和合法继承。

7. 宅基地用途被改变的房屋：将宅基地用于建厂或进行商品交易的房屋不予确权和发放产权证明。

三、宅基地使用权转让的条件

宅基地使用权的转让需要依照法律规定的程序进行。对于国有土地上的宅基地，可以自由转让和办理产权过户手续；对于集体土地上的宅基地，只能在集体内部进行转让，不能进行上市交易。转让宅基地使用权需经过相关部门的审批和手续办理，确保合法合规。

农村自建房的产权问题与宅基地使用权紧密相关。了解农村自建房产权的情况以及宅基地使用权的转让条件，有助于农民合法合规地处理房屋产权问题。同时，农民在购买或流转房屋时要注意土地性质和相关手续，避免因产权问题带来的纠纷和损失。