新房交房面积及注意事项

一、新房交房面积类型

1. 建筑面积：房屋的建筑面积包括内部的使用面积和墙体面积，内部使用面积包括卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等，而墙体面积则是指房屋外部的使用面积，如楼梯、墙体、玻璃墙等。

2. 公摊面积：房屋的公摊面积分为室内和室外两部分。室内的公摊面积包括配电间、垃圾间、电梯、楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等；室外的公摊面积包括单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等。

二、新房交房注意事项

1. 注意房款约定：购房者在签订购房合同时要注意合同中关于房款结清和交房时间的约定，避免不利的条件。

2. 物业费缴纳问题：在办理交房手续时，要注意物业费的缴纳周期和方式，不要被要求一次性预收多年的管理费。

3. 先验房再办理手续：建议购房者先验房，发现问题后书面呈递给开发商并让其签收处理，避免日后产生纠纷。

4. 建议业主集体收楼：购房人可以集体交房，在有条件的情况下聘请专业人士协助验收，以弥补个人知识的不足，并促使开发商重视房屋问题。

购房者在交房时需要了解新房的建筑面积和公摊面积，并注意合同约定、物业费缴纳、先验房再办理手续以及集体收楼等事项，以确保交房过程顺利。