毛坯房新房收房注意事项及验收流程

一、查看开发商证件

购房者在收房时，首先要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别需要注意的是《竣工验收备案表》，要仔细察看各个分项是否备案，如消防设施等。

二、检查门窗

门窗问题对购房者的居住舒适度至关重要。购房者要检查门窗的结构和密封性，确保能够上锁和灵活开启。可以使用专业测量仪器，检查门框的对角线值来确定房门是否正常，同时检查移动门的框槽是否完好。

三、检查水电

水电是收房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安装简易的灯泡，确保正常。还要检查每个房间内的插座，可以使用试电笔来测试是否有电。同时，还要检查卫生间和厨房的水管线，看是否有堵塞的现象。

四、检查墙体状况

墙面空鼓是毛坯房常见的问题之一，购房者可以用小锤子敲墙体，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。空鼓问题不处理会导致面漆脱落。此外，还要检查墙体是否有损坏，如石灰爆点、顶部有麻点等，这些都会对装修带来不利影响。

五、测量房屋面积

购房者在验收房屋时，除了关注房屋质量，还要注意测量房屋面积。可以根据房屋交接书提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量。如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来量尺寸，以免日后出现纠纷。

六、验防水

防水问题关系到楼下住户的利益，所以在验房时不能忽视防水问题。特别是厨卫的防水，要仔细验收。如果在装修前不试一试，装修后发现漏水等问题，维护工程将非常麻烦，可能需要拆除已经装修好的地面重新做防水层。

通过以上的注意事项和验收流程，购房者可以更加全面地进行房屋验收，确保购房质量和居住舒适度。同时，购房者也可以根据自己的实际情况和需求，适当调整和补充验收内容，以确保自己的权益。