新房交房时业主需要支付的费用及验收注意事项

一、新房交房时需要支付的费用

1. 契税：根据房屋类型不同，契税的征收标准也不同。非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2. 住房维修基金：购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

3. 房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4. 证照印花税：每本5元。

5. 工本费：每本10元。

二、新房交房时的验收注意事项

1. 按时办理交接手续：开发商应在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续，买房人应按时办理。开发商通知书中应明确交接手续的时间、地点以及应携带的证件。

2. 要求开发商出示相关证明文件：商品房交付时应符合一定条件，如取得建设工程规划验收合格证、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、房屋测绘成果等。买房人在办理交接时应要求开发商出示相关证明文件。

3. 不轻易接受房屋：买房人不应轻易接受开发商没有相应证明文件的房屋，即使急于装修入住。这种行为在法律上被视为交付，若后续出现问题，法院将不予受理。

4. 及时书面催告开发商交付房屋：如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。因此，在办理交接时，如果开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应及时书面催告开发商交付房屋。