买房票据和纸质文件的重要性及保管方法

一、交首付前的重要文件

1. 定金收据和认购合同

在选房结束后，签订购房合同之前，一般需要缴纳定金。定金是不能退的，除非开发商发生了问题。交完定金后，定金收据和认购合同一定要妥善保管，定金收据在签订购房合同时需要出示。

二、交首付后的重要文件

1. 备案登记

购房合同签订后，需要到住房管理机构进行备案登记，以避免房子出现一房多卖的情况。

2. 预告登记

预告登记是为了证明房子已经交易，不再属于开发商。买房后无法立即拿到房产证，预告登记可以证明房子已经被购买。预告登记可以查询付款记录，确保自己对房子的所有权。

3. 附加协议

附加协议是关于房屋实测面积的内容。交房后，需要与房管所一起完成附加协议，实测面积将作为合同的重要依据。房产证上的内容和附加协议也有关系，不及时办理可能会留下隐患。

三、贷款前后的重要文件

1. 购房合同

购房合同是最重要的文件，一般不会丢失。如果不慎丢失，需要及时联系开发商处理。如果是在预售登记之后、办理银行按揭之前丢失的合同，需要登报作废合同，并在3个月期满后重新签订合同和预售登记。

2. 各种票据

购房发票、契税发票、抵押费发票、测绘费、登记费等票据建议与合同一起妥善保管。如果丢失，补办会比较麻烦，可能会影响到申请公积金、不动产登记、户口迁移等事务。

3. 图纸

房屋平面图和总面图是保障房屋面积的重要依据，由房管局和国土局测绘部门发布。交房时发现面积不对，这两张图是维权的证据。建议妥善保管，如果丢失，补发不容易。

以上是买房过程中涉及的重要票据和纸质文件，保管好这些文件对于顺利完成买房手续非常重要。