买二手房验房应该要验什么？

一、验房屋质量

验房时需要注意房屋的结构是否合理，是否有不适合居住的缺点，如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等。还要检查房屋是否有结构上的整改，是否存在违章搭建或改动过房屋结构的情况。此外，还需要检查门窗的质量，特别是入户防盗门，要仔细检查是否有刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活。对于窗户，要注意检查质量、密封性和灵活性。

此外，还需要检查房屋的管线，包括水管、煤气管、电话线和暖气供应等。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气并是否漏气。最好能获取墙体内管线的走向图，以便更好地了解管线的情况。

最后，还需要检查装修质量，特别是地面的砖是否有松动，卫生间和厨房地面的防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。此外，还要仔细检查家具和家电的质量，特别是一些生活细节，如抽油烟机的吸烟情况、热水器的水量是否够用等。

二、核实房屋建筑面积

购房者在验收二手房时，需要对房屋的面积进行测量。一般来说，房屋产权证上标明的是建筑面积，与实际面积可能有所差别。因此，最好在收房时仔细测量一下房屋的面积，以确保准确无误。

三、确认原户口全部迁出

在二手房交易过程中，户口问题是容易引发纠纷的一个方面。如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里，新业主就无法正常落户。为了避免这种情况，建议买卖双方在收房前一同前往房屋所在地的派出所，由卖方向派出所申请，确认房屋内的户口情况。

四、注意物业交割问题

在房屋交接时，卖家应该将原来的费用一并缴纳完毕，包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等。购房者在核实缴费情况时，要查看缴费单据，确保费用已结清，并确认是否已经至物业管理部门办理更名手续，以免影响后续费用缴纳。

买二手房时需要注意验房的内容包括房屋质量、建筑面积、户口迁出情况和物业交割等。通过仔细检查这些方面，可以确保购房者的权益得到保障。