房屋验收标准和注意事项详解

一、房屋验收标准

1、检查房屋有无裂缝：仔细查看房屋地面和顶上有没有裂缝，与横梁平行的裂缝一般无大问题，但与墙角呈45度斜角与横梁垂直的裂缝可能存在结构问题，外墙墙体和承重墙的裂缝都属于严重质量问题。

2、检查房屋有无倾斜：从四周不同角度观察房屋是否倾斜，也可以用细绳栓上一重物贴墙放至墙脚，检查倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏：观察房屋地面、顶层和墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，特别要注意厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否有渗漏。

4、检查墙面、地面、门窗：墙面应平整，不能有大面积的疏松、脱落等质量问题，地面应光洁，不能起砂。厨房、卫生间的墙面瓷砖应合格，不能有裂痕、空鼓，必须砌实整。门窗要检查是否变形，密封性如何。

二、房屋验收注意事项

1、水：在毛坯房中，卫生间和厨房的水管线一般已经走好，但没有安装水龙头。可以接一桶水，分别灌进管道中，观察下水是否顺畅，是否存在堵塞的情况。卫生间的地面应做好防水处理，在装修前要进行蔽水试验，24小时后检查是否有漏水。

2、电：验收时要检测每个房间是否都有电，每个房间内的插座也不能忘记。可以使用试电笔或手机充电器等方法测试插座是否通电。

3、门窗：打开门后要仔细观察门的表面是否平整，有无划痕或撞击痕迹，同时检查门框是否正常。还要试试锁具是否能正常开启、关闭。

4、通风系统：通风系统是容易被忽视的问题，要检查烟道、排风道等是否畅通。

5、墙面、地面：墙面和地面是毛坯房验收中最关键的部分。要检查墙面和地面是否平整，特别是厨房、卫生间的墙面是否有空鼓。可以用小锤子敲打墙面来测试是否有空鼓的现象。

房屋验收是购房者保障自己权益的重要环节，要仔细检查房屋的裂缝、倾斜、渗漏等问题，以及水、电、门窗、通风系统、墙面和地面等方面的验收注意事项。只有严格按照标准进行验收，才能确保购房者的利益和居住的安全。