按揭买房所需资料及流程详解

一、按揭买房所需资料

按揭买房需要准备的资料包括：

1. 贷款人的身份证和户口本。

2. 购买住房的合同意向书或其他证明文件。

3. 所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明。

4. 贷款银行要求的其他证明。

二、按揭买房流程

按揭买房的流程如下：

1. 选择房产

购房者通过广告或销售人员介绍了解到可以办理按揭贷款的项目后，需要确认开发商的房产是否已经获得银行的支持。

2. 办理按揭

购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，并准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同

银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款条件，才发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或代理商签订《商品房预售(销售)合同》。

4. 签订按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他权利与义务。

5. 办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，需在竣工后办理变更抵押登记。购房者还需办理抵押房屋的保险。

6. 开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。银行在确认购房者符合按揭贷款条件后，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。