购买回迁房的风险及注意事项

一、无法办理产权证

回迁房无法办理产权证，导致无法将房屋过户至自己名下。这意味着无法获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。购买没有产权证的回迁房也无法办理抵押贷款。

二、法律纠纷风险

在房价上涨时，出卖人可能主张合同无效或合同解除，导致法律纠纷。如果所购回迁房属禁止转让的，可能丧失对房屋的一切权利。

三、建设质量问题

很多回迁房的建设并未经过规划、审批、验收等程序，房屋设计、质量、配套设施及装修工程的安全性无法保障。

四、物业和卫生问题

回迁房存在物业、卫生、供暖、消防等方面的隐患和问题，可能影响居住环境和生活质量。

五、买卖双方关系不同

商品房和回迁房的买卖双方关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

六、房屋性质不同

回迁房的性质一般不是商品房，可能是经济适用房或集体土地上的私房。购买回迁房时需查清性质，避免购买不能买卖的经济适用房或需要额外支付土地出让金的回迁房。

七、注意事项

在购买回迁房时，应确保房屋手续齐全，如能落实房产证、有合法的购房合同等。不要因为回迁房价格较低而忽视手续的重要性，以免带来后续的麻烦和纠纷。

购买回迁房存在一定的风险和注意事项，购房者在购买前应充分了解相关情况，做出明智的决策。