按揭贷款买房的条件及流程详解

一、按揭贷款买房的条件

按揭贷款买房需要具备以下条件：

1. 具备完全民事行为能力的人：男性年龄在18-65周岁，女性年龄在18-60周岁。

2. 交齐首期购房款：需要支付房屋首付款。

3. 有稳定合法收入，有还款付息能力：需要有稳定的合法收入来源，具备还款能力。

4. 同意以所购房屋及其权益作为抵押物：借款人需要同意将所购房屋作为贷款的抵押物。

5. 所购二手房的产权清晰：所购房屋需要符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6. 所购房屋不在拆迁公告范围内：所购房屋不能在拆迁公告范围内。

二、按揭买房的流程

按揭买房的流程如下：

1. 申请：借款申请人及共同申请人携带相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，并填写公积金贷款申请审批表。

2. 初审：受理人员按照贷款政策进行材料初审，录入信息并复核合格后，输出合同文本及贷款借据。

3. 签字：借款申请人及共同申请人在贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4. 办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司办理还贷保证险和财产损失险的保险和抵押手续。

5. 放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡或折，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6. 还款：借款人每月按照银行代扣协议约定的时限将应还本息款存入银行卡或折内，或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

三、按揭贷款所需材料

按揭贷款所需的材料包括：

1. 借款人（买方）需提供资料：身份证、户口本、暂住证、学历证、结婚状况证明、收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、单位营业执照副本等。

2. 借款人（买方）配偶需提供资料：身份证、户口本、暂住证等。

四、按揭买房注意事项

在办理按揭贷款买房时，需要注意以下事项：

1. 按揭贷款额度要根据自身还款能力来确定，不要过高超出自己的承受能力。

2. 选择办理按揭贷款的银行要慎重，选择信誉好、服务好的银行。

3. 需要选择适合自己的还款方式，并记住还贷期限，按时还款避免罚息。

根据以上内容，我们可以了解到按揭贷款买房的条件和流程，以及所需的材料和注意事项。希望本文能够帮助到有购房需求的读者。