买二手房贷款需要几个步骤？

买二手房贷款需要经历多个步骤，下面将详细介绍每个步骤的具体流程和注意事项。

一、看房选择和签订购房合同

买房的第一步是看房选择，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，需要与卖方协商价格并签订购房合同。

二、进行房产评估

购买二手房需要进行房产评估，评估的目的是确定购房者需要支付的首付款。购房者需要找评估公司进行评估，这个过程大约需要5-7个工作日。

三、向银行申请贷款

房产评估完成后，购房者需要向银行申请贷款。可以选择公积金贷款或商业贷款，但无论选择哪种方式，买卖双方都需要到银行现场，并携带相关资料。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

四、银行审核

购房者提交贷款申请后，需要等待银行审核。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。满足条件后，银行会通过放款。

五、提交过户申请

贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请。买卖双方需要一同到场，携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

六、办理房产证

购房者在提交过户申请后，需要缴纳相关税费。缴纳完税费后，购房者可以办理房产证书。房地产管理部门会核发新的房屋产权证，购房者凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。

七、银行放款

购房者完成过户并拿到房产证后，可以去银行办理房产抵押。办理完房产抵押后，银行会将贷款放款到购房者指定的账户，一般是直接打到卖方的账户。房贷按合同执行月供。

需要注意的是，在领取不动产权证的过程中可能会有保险费或手续费，不同银行可能有所不同。