二手房过户走中介流程详解，办理过户需注意事项

一、选择中介公司并办理合同手续

根据买卖双方已经选择好的中介公司，进行相关的手续登记，并交纳定金。合同办理是过户的前提基础。

二、办理贷款手续

中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，一般为半个月左右。待银行审批通过后，开始办理过户手续。

三、产权转移登记

根据产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料，到产权登记中心办理过户手续。

四、核税缴税手续

中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局会出具税务收据。

五、递交过户申请

回到交易中心，买卖双方递交契税、营业税收据和过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补齐房屋印花税。

六、了解费用并查验房屋

在等待过户的时间里，可以了解水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最后查验。

七、领取房产证

满20个工作日后，有专门的人会通知买方前往交易中心领取房产证。同时，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

不通过中介办理过户的注意事项：

一、签订合同时需注意

如果不经过中介办理过户，须将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上只有一个人的名字。

二、到房产局填写表格

申请材料准备好后，前往房产局填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须和签订合同上的金额一致。

三、缴纳税金并拿到房产证

将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。缴纳完税金后，即可拿到房产证。

通过本文的详细介绍，读者可以了解到二手房过户走中介流程的具体步骤和注意事项，帮助买卖双方顺利完成过户手续。同时，如果选择不经过中介办理过户，也需要注意合同签订和房产局手续的规定，以确保过户顺利进行。