二手房过户办理流程及时间详解

一、二手房过户流程及时间

1. 领表：填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》。

2. 交易：买卖双方验人签字。

3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

6. 地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天：交件

七天后：交契税，领取契证

交手续费：交纳交易手续费

封卷：领取证回执

十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证

二、二手房过户办证所需资料

（一）卖方提供资料：

1. 房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）

2. 契税证

3. 身份证（夫妻双方）（复印件2份）

4. 夫妻双方户口簿（复印件1份）

5. 结婚证

6. 单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）

（二）买方提供资料：

身份证（复印件2份）

三、二手房过户费用

1. 过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2. 交易手续服务费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3. 二手房过户土地收益金：按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4. 二手房过户核档费：50元/宗。

5. 二手房过户契税：税率为3%，买方承担。

6. 二手房过户营业税及附加：根据具体情况征收。

7. 二手房过户印花税：税率1‰，交易双方各承担一半。

8. 二手房过户个人所得税：根据具体情况征收，卖方承担。

以上就是二手房过户办理流程及时间、所需资料和费用的详细介绍。希望对您有所帮助。