实地看房需要注意哪些问题？

一、查看五证是否齐全

在实地看房时，购房者一定要查看五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品销售许可证。尤其要注意商品销售许可证，必须看原件。

二、注意沙盘上的细节

在观看沙盘时，购房者应该注意以下几点：

1. 户型的好坏直接影响购房者的入住舒适度，要注意户型是否方正，功能分区是否合理。

2. 确认沙盘是否根据实际规划比例制作，看是否注明了“模型”或“效果图”字样。

3. 观察小区整体规划，包括小区密度、建筑与景观的搭配、交通的分布、公共设施的分布等。

4. 注意楼间距，低层住宅楼间距应大于15米，高层住宅楼间距应大于24米。

5. 关注小区内交通的合理性，对居住的安全和环境的静谧性很重要。

6. 确认公共设施的具体位置，避免被隐藏起来。

7. 主动询问周边情况，开发商可能不告知楼盘外的情况。

三、关注公摊面积和容积率

购房者要注意公摊面积和容积率的问题。公摊面积现在的房子一般都较大，如果有赠送面积，一定要问清楚是否在房产证上体现。而容积率越低越好，小区活动空间会更大一些。

四、看样板间时要注意的问题

在看样板间时，购房者应该注意以下几点：

1. 用尺量家具尺寸，不要被样板间的布置所迷惑。

2. 找到被隐藏的管线位置，了解房子内部的管道分布情况。

3. 观察样板间的自然采光情况，可以要求将灯全部关掉，以便观察白天室内的采光程度。

4. 问清交房标准，了解样板间的装修实材是否与最终交房标准一致。

五、看房前的准备工作

购房者在看房前应该明确自己的购房目的和预算，并了解一些房产的基本术语，如公摊面积等。在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。

购房者在实地看房时需要注意五证是否齐全、沙盘上的细节、公摊面积和容积率等问题。同时，在看样板间时要注意家具尺寸和隐藏的管线位置，观察自然采光情况和问清交房标准。购房前要明确购房目的和预算，并了解一些房产基本术语，以便做出更好的选择。