契税的计税依据及相关规定解析

契税是购房者在买房时需要缴纳的一种税费，其计税依据主要有以下几种情况：

一、按成交价格计算

购房者在买房时，房屋的成交价是经过双方商议敲定的，然后再写入到合同中，税务机关以成交价格为据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

二、根据市场价格计算

开发商拿地的价格以及房屋的价格都不是一成不变的，不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。当土地使用权赠送或房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房交易市场的火爆，契税的计税依据也会根据土地、房屋交换差价定税。例如，A房价格为30万元，B房价格为40万元，A、B两房交换，契税的计算依据就是两房差额，即10万元。同样地，土地使用权交换也要依据差额。当交换双方差额为零时，意味着双方均免缴契税。

四、按照土地收益定价

按照土地收益定价的情况并不常见，但并不代表没有这种情况。假设国家以划拨方式将土地使用权给了某单位，3年后，该单位经许可将土地转让，那么该单位就需要补交契税，纳税依据就是土地收益，即该单位出让土地使用的所得。

契税税率实行3%～5%的幅度，这是考虑到中国经济发展的不平衡和各地经济差别较大的实际情况。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，根据该地区的实际情况决定具体税率。