商住两用房产权计算及购买注意事项

商住两用房是一种既可以居住，又可以注册公司办公的房屋类型。它的土地使用年限一般为50年，但实际到手的产权年限会相对较少。那么，商住两用房的产权年限是如何计算的呢？

一、商住两用房产权年限计算

商住两用房的产权年限起始日是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。以一个例子来说明，如果开发商在2010年拿到土地，2014年开始对外销售，而你在2015年购买了该房，那么该房剩余的产权年限为：50年产权年限 - (2015年-2010年) = 45年产权年限。

二、商住两用房的优缺点

商住两用房有以下优势：可以注册公司，既可居住又可办公；不受限购政策限制，不算首套房；环境好，适应城市发展趋势。然而，商住两用房也存在一些劣势：不能户口落户；没有学区派位，首付较高；水电费用高于住宅楼；使用年限较住宅楼短；交易税费较高；按揭贷款比例和年限较低。

三、商住两用房购买注意事项

1. 商住两用房的产权年限一般为40年，产权到期后房子的处理问题目前还没有明确规定。

2. 商住两用房可以注册公司，但不能落户。

3. 商住两用房只能全款或使用商业贷款购买，贷款利率相对较高，最多可贷房款的50%，时间最长为10年。

4. 商住两用房进行二次交易时，税费比一般商品房高，包括契税、个税、营业税、公共维修基金和房产税等。

5. 商住两用房的水电费用一般按照商业用水、用电的价格来计算，较普通住宅楼略高。

商住两用房的产权计算和购买注意事项是购买商住两用房时需要了解的重要内容。希望本文对您有所帮助。