定金与订金的区别及含义解析

一、定金的含义

定金是指合同一方当事人为了证明合同的成立，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金额的担保形式。购房定金一般以书面形式约定，定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额一般由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、订金的含义

订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，只是一种支付手段，不具备担保性质。在房屋交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，如果开发商或卖家不履行义务，也不需要双倍返还订金，但合同违约方仍需承担违约责任。

三、定金与订金的区别

1、手段不同：定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，不是履行债务的行为；而订金只是一种支付手段，是履行债务的行为，不具备担保债务履行的作用。

2、退还情形不同：给付订金一方违约时，一般情况下无权要求对方返还订金，除非合同中有相关约定；接受定金一方违约时需要双倍返还定金，起到制裁违约方并补偿受害方的作用。

3、数额不同：定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而订金的数额没有限制，可以直接作为货款。

4、支付方式不同：定金一般是一次性支付；订金可以一次性支付，也可以分期支付。

定金和订金在房地产交易中有着不同的含义和作用。定金是一种担保手段，具有担保债务履行的作用，违约时可以要求双倍返还；而订金只是一种支付手段，不具备担保性质，违约时需要根据合同约定。购房者在交易过程中应了解定金和订金的区别，避免产生纠纷。