房屋公摊面积的合理范围及注意事项

一、不同类型住宅的公摊面积合理范围

不同类型的住宅公摊面积的大小不同，公摊面积只要在合理范围内都是可以接受的。

1. 7层以下住宅公摊率为7-12%

多层住宅的公摊面积部分包括了房屋外墙的水平投影的二分之一、楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，公摊率为7-12%。

2. 7-11层住宅公摊率为10-20%

小高层的公摊面积主要根据每个楼盘的实际情况来决定，没有地下室或地下没有设备用房，底层也没有商铺和底层架空的小高层，公摊系数在10%-15%之间。带有电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3. 12-33层住宅公摊率为14-24%

随着楼层的增加，公摊面积也会相对增加，12-33层住宅公摊率为14-24%。高层建筑有电梯及电梯前室、安全通道楼梯、公用设施等占用了空间，因此公摊面积要大得多。

4. 别墅类的公摊率为1-8%

别墅类的房屋公摊面积较低，一般公摊率为1-8%。独栋别墅一般没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

二、购房注意事项

1. 对公摊系数要了解

不同建筑形态和楼层有不同的公摊系数，购房者要了解清楚楼盘的公摊系数，判断公摊面积是否合理。

2. 主动要求查看公摊数据

购房者可以向开发商索要公摊面积相关的数据，核算公摊面积是否合理。

3. 将约定的公摊面积写入合同

如果与开发商有公摊面积的口头约定，购房者应将约定写入合同，避免日后变卦。

4. 并非越小越好

公摊面积虽然不属于个人使用面积，但公共部分狭窄拥挤会影响舒适度，购房时不应刻意追求低公摊，而是要选择合适的公摊面积。