房产过户方式及费用对比

一、房产过户方式及费用

房产过户有三种方式：继承、赠予、买卖。每种方式都有不同的费用，下面将逐一介绍。

1. 继承方式过户费用

继承方式过户的最大费用是继承权公证费，按照房产总价评估值的2%缴纳，但最低不少于200元。此外，还需要缴纳权属登记费80元。

2. 赠予方式过户费用

赠予方式过户主要包括两大项费用。首先是契税，被赠予房产者需要按照房产总价评估值的3%缴纳。其次是公证费，按照房产总价评估值的1%缴纳。此外，还需要支付印花税5元。

3. 买卖方式过户费用

买卖方式过户的费用包括增值税、契税、登记费和个税。根据相关政策规定，满两年的房产免交增值税，不满两年的按照成交价的5.6%缴纳。契税根据房产证上的面积和是否唯一房产来确定，面积在90㎡以下的按照成交总价的1%缴纳，面积超过90㎡的按照成交总价的1.5%缴纳，非唯一房产按照成交总价的3%缴纳。登记费包括抵押登记费和产权登记费，各为80元。个税根据房产的性质不同而有所差异，普通住宅按照房产成交总价的1%交纳，非普通住宅为2%。

二、不同过户方式费用对比

以一套经评估150万元的房子过户给子女为例，通过不同过户方式的费用对比可以看出，继承方式所需费用最少，为30080元。买卖方式的费用为37660元，略高于继承方式。赠予方式的费用最高，为60005元。对于大部分人来说，支付这笔费用可能会有一定压力。

三、选择适合的过户方式

在选择过户方式时，除了考虑费用外，还需要考虑其他因素。继承方式适合有合法继承权的亲属，费用相对较低。赠予方式适合想要将房产赠予他人的人，费用较高。买卖方式适合需要变现房产的人，费用相对较高。根据个人情况和需求，选择适合自己的过户方式。

房产过户有继承、赠予、买卖三种方式，每种方式都有不同的费用。在选择过户方式时，需要综合考虑费用、个人情况和需求，选择最适合自己的方式。