买二套房可以使用公积金贷款吗？政策解读

一、买二套房可以使用公积金贷款吗？

根据相关政策规定，购买第二套房时可以再次使用公积金贷款，但要根据以下情况进行区分：

1. 若借款人购买第一套房时使用公积金贷款，并已还清全部款项，则购买第二套房时可以再次使用公积金贷款。

2. 若第一套房是用商业贷款购买，并且还在按揭中，则购买第二套房可以使用公积金贷款。

需要注意的是，购买第二套房的首付款计算规定为较低50%，利率上浮10%。

二、购买二套房使用公积金贷款的政策

1. 首套房和二套房住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%。首套房贷款额度为120万元，二套房贷款额度为80万元。

2. 公积金贷款认定首二套的原则是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房且已还清贷款，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。

3. 商贷和公积金的最长贷款年限均为25年，与购房性质和贷款方式无关。

4. 二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限在5年以内的利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%。

三、二套房公积金贷款申请流程

1. 借款人需到银行当面申请住房公积金贷款，填写申请表并提供相关资料。

2. 需要提供的资料包括申请人的公积金缴存证明、身份证明和家庭稳定经济入证明等。

3. 银行会对申请人提供的资料进行审核，并报送公积金核心进行审批。

4. 银行会根据公积金核心的审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将手续送公积金核心复核。

5. 审核通过后，借款人可以等待放款。

根据政策规定，购买二套房可以使用公积金贷款，但需要根据具体情况进行区分。在申请公积金贷款时，借款人需要提供相关资料并按照流程办理手续。购买二套房使用公积金贷款的政策对于改善居住条件的居民家庭来说，提供了更多的选择和支持。