办理房贷省钱技巧，分阶段还款适合年轻人

一、分阶段还款法适合年轻人

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

二、等额本金还款法适合收入高人群

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

三、等额本息还款法适合收入稳定人群

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

四、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

五、转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

六、按月调息

如果目前是降息趋势，可以考虑将固定利率转为浮动利率，以享受更低的利率。不过，转换需要支付一定数额的违约金。

七、双周供省利息

双周供缩短了还款周期，贷款本金减少得更快，节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

八、提前还贷缩短期限

提前还贷需要计算好账，如果还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短期限，以减少利息支出。在降息过程中，短期贷款利率下降的幅度更大，省息效果更明显。

九、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，最大程度地降低每月公积金的还款额。同时，缩短商业贷款年限，提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额可以抵充商业性贷款，节省利息支出。