商品房交房验收流程及注意事项

商品房交房验收是购房者在购买商品房后的重要环节，下面将介绍商品房交房验收的具体流程和注意事项。

一、确认收房流程

确认收房流程是购房者和开发商、物业核验业主材料，双方确认收房流程的过程。在这一步骤中，购房者需要提交相关材料，如身份证、购房合同等，开发商和物业会核验这些材料的真实性和完整性。

二、综合验收

综合验收是购房者对新房进行综合验收的环节，也是整个交房验收过程中最重要的一步。购房者需要仔细检查新房的各项设施和装修情况，如水电设备、门窗、地板等，确保没有质量问题。

三、领取收房验房表

综合验收合格后，购房者可以领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。这些文件是购房者的重要凭证，需要妥善保管。

四、验收完付款

在验收合格后，购房者需要支付剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。开发商会出具《实测面积测绘报告》，购房者需要与开发商确认面积误差后进行结算。

五、商品房交房条件

商品房交房的条件包括房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。房地产开发项目竣工后，开发商需要向相关部门提出竣工验收申请，并经过相关部门的验收。

六、与物业公司的物业关系

购房者需要与物业公司签署物业协议，并向物业公司交纳物业费。同时，购房者还需要与物业公司确认收据，以确保物业费的缴纳和物业服务的正常进行。

商品房交房验收流程包括确认收房流程、综合验收、领取收房验房表、验收完付款等步骤。购房者在交房验收过程中需要注意各项细节，确保自己的权益得到保障。