购买首套房需注意的五个关键指标

一、楼间距

楼间距是指楼与楼之间的距离，对居住舒适度、采光、通风、隔音等有重要影响。购房者在购买期房时，应多问销售人员关于楼间距的情况，因为沙盘模型并不能真实展示出实际的楼间距。购买现房或二手房时，可以实地感受楼间距的大小，如果在屋里能看到对面房间的室内，需要谨慎考虑。特别是在地形较为特殊的城市，如重庆，楼间距的指标需要特别关注，因为山城的地势和人口密集导致楼间距往往无法达到标准程度，此时需要重点关注通风和采光情况。

二、车位比

车位比是指小区的“总户数”与“车位总数”的比例。随着私家车的普及，停车越来越成为问题。购买房产时，应注意小区的车位比，一般来说，一般小区的车位比达到1：0.6即可，而高档别墅一般需要在1：2以上才能满足停车需求。车位比高的小区能够有效解决停车难的问题。

三、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是两个容易混淆的概念。购房者在购买房产时，应重点关注绿地率，一般小区的绿地率不应低于30%。绿地率高的小区拥有舒适的绿化环境，有利于居住者的生活质量。

四、得房率和公摊面积

得房率和公摊面积是两个关联的指标。得房率不能太低，也不能太高。得房率过低会导致房屋使用面积较小，感觉亏损；而得房率过高则对居住者不太方便。购房者在购买房产时，需要权衡这两个指标，不能单纯追求高得房率和低公摊面积。

五、层高和容积率

对于购买普通住宅的购房者来说，层高对生活影响不大。但对于购买跃层或复式的购房者来说，层高非常重要。层高过低会让人有压抑感，舒适度不高。容积率是衡量舒适度的重要指标，容积率越低，舒适度越高。一般情况下，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。

购买首套房时，需要注意楼间距、车位比、绿地率、得房率和公摊面积、层高以及容积率等五个关键指标。这些指标将直接影响到购房者的居住舒适度和生活质量，因此购房者应在选择房产时慎重考虑。