二套房可视为首套房的条件有哪些？

一、全款购房

在大多数城市，只要首套房是全款购买的，二套房就可以享受首套房的优惠政策。不过各个城市的限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，有些城市则是认贷不认房。认贷不认房指的是只要没有房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房也可以享受首套房优惠。

二、购买商住房

由于经济原因或购房资格原因，很多人会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件改善或取得购房资格，就会再换一套商品房。如果第一次购买的是商住房，即使是贷款购买，第二套房依然被视为首套房。

三、购买小产权房

购买小产权房是无法在国家房产系统里查到任何资料的，也无法办理房产证。小产权房不具备交易资格，也不受法律保护，因此在法律上可以视为无房产。如果购房者第一套房是小产权房，在买第二套房时可以被认为是首套房。

四、异地使用公积金购房

公积金贷款在政策上相对于商业贷款有一定的优势。有些城市在限购方面是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然后在另一城市购买另一套住房且名下无房，也能享受首套房优惠。但如果不是利用公积金贷款购房，而是商业贷款购房，那么购买第二套房仍然被视为二套房。

二套房可视为首套房的条件包括全款购房、购买商住房、购买小产权房和异地使用公积金购房。