农村自建房如何办理房产证

农村自建房是农民在宅基地上自行建造的房屋，想要办理房产证需要先提出申请并经过一系列审批程序。下面将详细介绍农村自建房如何办理房产证的步骤。

一、申请条件

农村自建房申请条件包括：本乡的居民，只有一处住宅的，户籍所在村是中心村(屯)的所在人员。

二、办理程序

1. 建房户向村委会提出建房申请。

2. 村委会审核同意，并签字盖章。

3. 向乡乡建办提出申请。

4. 乡建办工作人员实地踏看，并同意建房。

5. 到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6. 经乡建办签字同意。

7. 乡主管领导签字盖章，核实同意。

8. 交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

9. 建房户领取产权证。

三、不能办理房产证的情况

1. 新申请宅基地建设的房屋，如果旧的房屋未退换村集体，新的宅基地不予确权，不予发放产权证明。

2. 违规占用农用地建设的房屋，不予确权，责令退还土地并拆除房屋。

3. 在宅基地规划区外建设的房屋，不予确权，不予发放产权证明。

4. 买卖或流转的房屋，不予确权，不予发放产权证明。

5. 宅基地使用权存在争议和手续不全的房屋，需解决争议和补齐手续后方可确权。

6. 非法占用宅基地建设的房屋，不予确权，不予发放产权证明，除非是正常分户与合法继承的情况。

7. 宅基地用途被改变的房屋，不予确权，不予发放产权证明。

通过以上步骤，农民可以办理农村自建房的房产证，确保自己的房屋合法权益。