首次购房证明开具流程及优惠政策解析

一、首次购房证明的开具

根据购房人的不同购房方式，开具首次购房证明的流程也有所不同。购房人可以凭购房合同和有效身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请，或者凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。购房人如果现名下有与父母共同购买的住房，还需要提供户籍等相关证明。

二、首次购房证明开具地点

首次购房证明应在房管局产权登记部门办理，因为房管局可以查阅产权登记档案。而房产交易中心则是办理房屋交易过户的地方。一般办理时间为7个工作日。

三、首次购房优惠

首次购房者可以享受一系列优惠政策。如果购房者首次购买面积小于90平米的普通住宅，可以享受契税利率1%的优惠；同时，首次购房可暂免征收土地增值税。此外，首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。如果购房者申请住房公积金贷款，还可以将公积金贷款利率下调0.27个百分点。购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。此外，购房者还可以免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

四、有房的购房者是否符合首次购房条件

即使购房者已经有房，但在特定情况下仍可被认定为符合首次购房条件。比如已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；通过继承析产、赠与方式获得的住房；自建房；或者其他非通过市场买卖方式获得的住房。

以上就是首次购房证明的开具流程及优惠政策的相关内容。购房者在购房过程中，可以根据自己的情况合理利用首次购房证明和优惠政策，以获得更多的实惠。