定金、订金、意向金、认筹金的区别及作用详解

一、定金

定金是在签订购房合同之前就需要缴纳的，也可以称为保证金。定金作为一种担保方式存在，购房者购买房屋后，定金可以作为房款或者退还给购房者。如果购房者不购买该房屋，定金不予退还，而售房者不打算卖房，则需要双倍返还定金给售房者。

二、订金

购房者在购买房屋之前需要缴纳一部分订金给开发商，并签订临时认购协议。订金一般在选择房屋房号、面积确定房屋单价及总价后缴纳。购房者和开发商需要约定一个期限，在此期限内签订正式的购房合同。订金可以视为预付款，但不具备担保协议，也不能证明合同的成立。在合同履行时，订金可以成为房款的一部分。如果合同未能顺利履行，不论哪一方违约，订金应退还。

三、认筹金

购房者有购买房屋的诚意时，需要缴纳一部分认筹金。缴纳认筹金后，购房者获得该房屋的优先购买权，并享受房价上的优惠。认筹金相当于认筹该楼盘，认筹的顾客享有优先选择权。选中房屋后，需与开发商签订正式的房屋购买合同。如果购房者未选中房屋，开发商应退还认筹金。认筹金可以让开发商在开盘前得到大笔资金并在短期内收回，解决开发商的资金问题。

四、意向金

意向金也称为诚意金，在购买二手房时，购房者通常支付意向金给中介。虽然法律上没有诚意金的概念，但为了双方利益，中介与买卖双方签订诚意金条款。意向金主要是因为房产交易市场的诚意信用体制不健全，为了保障买卖双方的权益，需要交纳一笔诚意金。

以上是定金、订金、意向金、认筹金的区别及作用的详细解释。购房者在购房过程中应了解各种款项的定义和作用，以便做出明智的决策。购房合同的签订对双方都具有重要意义，应仔细阅读并理解合同内容，确保自身权益不受损害。