商品房土地使用权到期如何处理

一、土地使用权到期后的处理方式

根据我国相关法律规定，商品房土地使用权到期后一般会自动续期。但是，续期需要交纳相应的土地出让金。如果政府需要回收土地，还需要进行征收补偿。具体的处理方式如下：

1. 自动续期

住宅建设用地使用权期间届满后，会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要依照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，需要依照法律、行政法规的规定办理。

2. 政府回收土地

如果政府需要回收土地，一般是因为公共利益需要。在这种情况下，政府会依照相关法律规定对土地上的房屋及其他不动产进行补偿，并退还相应的出让金。

二、土地出让金的缴纳

土地出让金需要缴纳给国土资源部门。根据法律规定，缴纳土地出让金时必须足额缴纳，不得低于法定标准。具体的缴纳要求可以参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律文件。

三、土地使用权到期后的补偿支出

土地使用权到期后，如果政府回收土地，需要进行征收补偿。补偿支出主要包括以下几个方面：

1. 征地和拆迁补偿支出

包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。

2. 土地开发支出

包括前期土地开发性支出以及与前期土地开发相关的费用等。

3. 支农支出

包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出等。

4. 城市建设支出

包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出等。

5. 其他支出

包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

通过以上内容，我们可以了解到商品房土地使用权到期后的处理方式和相关法律规定。在处理过程中，需要注意交纳土地出让金和进行征收补偿。希望本文对大家有所帮助。